Comunicació prèvia per a l’execució d’obres i canvis d’ús no residencial que requereixin la intervenció d’un tècnic
Per a quines actuacions cal sol·licitar-ho?
Obres de nova construcció, i obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre edificis existents:
- Les obres de nova construcció d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin caràcter residencial ni públic i que siguin d’una sola planta que no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic.
- Les obres d’ampliació, reforma, rehabilitació o demolició quan no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici, incloses les que tinguin caràcter d’intervenció parcial, i que no produeixin una variació essencial de la composició general exterior, ni de la volumetria, ni del sistema estructural, que no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic. Aquestes intervencions poden afectar:
-
- Els fonaments o els elements estructurals.
- El nombre d’elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent.
- El volum o superfícies construïdes
- Les intervencions en edificis existents que tinguin caràcter d’intervenció parcial i que tinguin elements catalogats o protegits, quan les obres no els afectin.
- La demolició o enderrocament total o parcial de construccions auxiliars o instal·lacions annexes a l’edificació que no es trobin dins de l’àmbit de la consideració d’edificació d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
Canvis d’ús a un NO residencial:
- Les intervencions que tinguin per objecte el canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a l’ús residencial.
Actuacions a l’exterior dels edificis, dels solars o en finques no edificades:
- La instal·lació d’hivernacles o instal·lacions similars amb murs perimetrals de menys d’un metre d’alçària.
- La construcció de murs i tanques permanents, o provisionals amb excavació per a nous fonaments.
Mitjans auxiliars de la construcció o instal·lació d’elements auxiliars d’obres:
- La instal·lació de grues de construcció o bastides superiors a 4,00m i que no formin part d’un projecte tècnic autoritzat.
- L’execució de cales, pous, sondejos quan no s’hagi atorgat llicència per a l’execució de les obres.
Instal·lacions i serveis tècnics:
- Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics en els termes que estableix la normativa urbanística.
- Les obres de connexió, substitució, sondatges de comprovació i reparació d’avaries de les d’infraestructures de serveis tècnics d’acord amb la normativa urbanística, excepte les que estiguin subjectes al règim de declaració responsable que estableix la legislació de telecomunicacions.
Altres:
- Totes aquelles altres obres o actuacions subjectes al règim de comunicació prèvia que pel seu abast o per les seves característiques requereixen amb intervenció d’un tècnic competent.
- Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
Organisme competent i àrea que tramita
Ajuntament del Vendrell – Àrea d’urbanisme
Qui la pot demanar
Qualsevol persona física o jurídica, o que actuï en representació d’aquesta.
Canals de tramitació
https://www.seu-e.cat/ca/web/elvendrell
Documentació que cal aportar
Documentació administrativa bàsica
- Formulari sol·licitud específic.
- Model d’autorització / representació.
- Declaració responsable del tècnic o certificat de col·legiació
- Document d’acceptació del gestor de residus i justificant del dipòsit de garantia o declaració responsable per quantitats inferiors a 1,00 m3.
- Declaració responsable tècnic
Documentació de caràcter tècnic
- Projecte tècnic
- Justificació de la compatibilitat i descripció de l’activitat, si escau
Documentació complementaria
- Assumeix de la direcció facultativa i coordinació de la seguretat i salut, si escau
- Estudi de seguretat i salut o estudi bàsic, si escau
- Document d’acceptació de l’obra per part del contractista
Preu
- Ordenança fiscal número 20.
- Beneficis fiscals de concessió potestativa. Ordenança fiscal número 5.
Normativa
- Normativa Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.
- Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística.
- Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació.
- Reial Decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s’aprova el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).
- Decret 89/2010, de 29 de juny, pel qual s’aprova el Programa de gestió de residus de la construcció de Catalunya (PROGROC), es regula la producció i gestió dels residus de la construcció i demolició, i el cànon sobre la deposició controlada dels residus de la construcció.
- Llei 39/2015, d’1 d ’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
- Llei 26/2010, del 3 d’agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya.
- Decret 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.
Termini de resolució
No hi ha resolució.
Les comunicacions presentades d’acord amb el que estableix la normativa vigent, són eficaces des de la seva entrada en el Registre general de l’Ajuntament, moment a partir del qual es pot dur a terme els actes comunicats. La presentació de la comunicació faculta a l’Administració per a verificar la conformitat de les dades que s’hi contenen i la documentació presentada.
Silenci administratiu
No opera
Vies de reclamació
Les ordinàries del procediment administratiu (atès que no hi ha resolució com a les llicències urbanístiques, s’entén que només operen en el cas de requeriment d’esmena o de declaració de la ineficàcia de la comunicació prèvia sol·licitada).